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新宝6游戏导航:武昌和光谷二手房上行 一些远城区下行

发布时间:2021年04月22日 09:50 来源:楚天都市报
武汉二手住宅成交情况(单位:套)制图/刘阳

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  武汉二手房市场继续分化

  武昌和光谷上行 一些远城区下行

  楚天都市报极目新闻讯(记者刘闪 通讯员明晶晶)4月20日,武汉房地产经纪人2021年一季度市场预期调研报告对外发布,多数经纪人认为一套房源从挂牌到成交需要1至4个月,近10年建成的住宅是目前二手房交易的主要活跃品类,二手房市场仍延续2020年的分化格局,分区域成交价格涨跌不一。

  武汉市房管局统计数据显示,3月全市二手房交易面积88.5万平方米,交易套数9312套,环比增加82%,其中,二手住房交易面积83.1万平方米,交易套数8713套,环比增加78.2%。极目新闻记者近日从武汉房地产经纪行业协会了解到,今年3月,武汉市二手房成交量已超过2019年同期水平。

  从去年12月到今年3月,武汉房地产经纪行业协会分两次对500位房地产经纪人进行调研,这些经纪人从业经验均在两年以上。根据调研结果来看,相对于挂牌价格而言,二手房市场仍延续2020年的分化格局,分区域成交价格涨跌不一。39.7%的经纪人认为二手房成交价格和年前一样,认为房价较年前上涨或出现了下跌的房地产经纪人均占到约30%。

  分区域来看,判断房价上涨的区域主要包括武昌和东湖高新片区;判断房价出现下跌的区域主要包括东西湖、蔡甸、黄陂;另硚口、江夏则显示和年前相比变化不大。

  从房屋的交易年限来看,44.5%的房地产经纪人认为建筑年限在5至10年的房屋卖得好,42.6%的经纪人认为建筑年限在5年以下的房屋卖得好,可见近10年建成的住宅是目前二手房交易的主要活跃品类。

  整体来看,2021年一季度的房屋成交周期有所缩短。对于经纪人员来说,成交速度主要取决于房源的优质程度和价格,有的房屋交易速度很快,但有的房源挂牌价过高,而房东又不愿意妥协,成交周期也会变长。多数经纪人认为目前一套房源从挂牌到成交在1至4个月内可以完成。

(编辑:裴春梅)
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