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星际真人在线网站:武汉光谷试水商品住房集中销售

发布时间:2021年05月25日 09:20 来源:楚天都市报
绘图/刘阳

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  武汉光谷试水商品住房集中销售

  一张房票只能登记一个楼盘

  □楚天都市报极目新闻记者 李博 胡长幸 通讯员 麻莉佳

  近两天,星际真人在线网站:《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》影印件,在武汉房地产经纪人、购房者的朋友圈中流传。昨日,极目新闻记者采访得知,该影印件内容属实,光谷7个楼盘的1000多套商品住房,将于5月29日集中开盘销售,目前正在受理意向购房人登记。这是武汉市首次试水商品住房集中销售。

  《意见》规定,同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。有关专家认为,此举有利于缓解区域紧张的供需关系,缓解购房者多头登记造成的“缺房”恐慌,稳定市场预期。

  购房者被要求做“单选题”

  据了解,此次集中销售涉及光谷悦城二期、绿地光谷星河绘、正荣紫阙台等7个楼盘的11栋商品房住宅,共1000多套房源。集中开盘销售时间为5月29日上午10时。

  《意见》要求,上述楼盘的开发企业,于5月21前申办商品房预售许可,并于当日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息。接受意向登记时,开发商需通过商品房网签备案系统,录入意向购房人购房资格,无购房资格的不得受理登记,同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。原则上,各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。

  2020年1月起,武汉商品房销售开始实行房票制,意向购房者可通过武汉市房管局官网,申请带有编号、二维码等信息的房票,开发商凭房票受理购房者的意向登记。

  “这次要求一张房票只能登记一个盘。”东湖高新区房管局人士介绍。该区商品住房市场供需关系相对紧张,武汉市房管局选择在光谷地区试水集中销售,有利于进一步加大房源供给;同时,购房者因房票限制只能做“单选题”,有利于各楼盘形成良性竞争,倒逼开发商规范销售流程、提升楼盘质量。

  部分楼盘半天便登记满额

  位于光谷三路与高新二路交会处的恺德光谷熙园项目,此次共有280套房源参与集中销售。昨日中午,记者在该项目售楼部看到,10余位购房者正在排队进行意向登记。

  “昨天更火爆。”一名售楼顾问说。他向记者展示了前天拍的视频,只见近100名购房者团团围住项目沙盘。昨日下午4时许,该售楼顾问在朋友圈发布“圈存截止”的通知。

  “我们上周六就停止登记了。”绿地光谷星河绘项目售楼顾问告诉记者。由于该项目是最后一次开盘,项目内只剩下一栋未售楼盘,受理登记开始后,仅半天时间,登记人数便达到限额。

  相比之下,位于高新二路与光谷一路交会处的光谷悦城项目,显得没有那么火爆。该楼盘售楼顾问介绍,此次参与集中销售的房源共272套,截至昨日中午,登记人数还不到270人。“主要是我们这次没有联合中介机构做任何推广。”该售楼顾问说。

  据中国指数研究院数据,去年,光谷新建商品住房成交量居武汉市第二位。今年一季度,光谷成交新建商品住房5844套,居武汉市第一位。不过,今年春节后,光谷出现二手房价涨幅过快、部分外地炒房客进入、部分楼盘一房难求等“杂音”。

  新举措让刚需选房不慌张

  “新建商品住房集中销售政策的实施,可在一定程度上起到平抑供需矛盾、稳定市场预期的作用。”昨日,武汉地产研究院院长殷跃建对记者表示。此举也是区域房地产市场管理机构及时回应市场关切的积极行动。

  武汉市试水商品住房集中销售,为何选择光谷?殷跃建说,由于光谷产业较为发达、人口持续流入、置业需求旺盛等原因,光谷楼市一直是武汉市房地产市场最热门的板块之一,备受购房者关注。

  殷跃建认为,遵循房住不炒、因区施策等原则,集中开盘既增加了供应量,也让购房者在同一时间段有更多的选择。它可以缓解“信息不对等效应”:以前,由于购房者无法及时掌握区域内全部项目的信息,为提高选房中签率,他们一般会在多个楼盘交纳订金,从而导致供需差失真,人为增加紧张氛围,容易让人产生房价上涨预期;新政实行后,某个区域内放出一批新房房源,同一天集中开盘,一个家庭只能选择一个项目认筹,那么释放的信号更加积极:供应相对充足,选房不用慌张。

  专家称暂时不会全市推广

  记者了解到,武汉光谷的商品住房集中销售政策,系湖北省内首次推出。但上海、海宁等地,此前已经实施类似政策。

  例如,今年3月、4月,上海市先后2次以集中批量供应方式,推出2万多套房源。认筹规则主要是:同一认购时段内,购房者认购某一个楼盘的,则其他楼盘不接受认购。

  上海市临港新城片区还将该项政策细化,实行准入清单管理:先认定区域内符合条件的公司,再认定符合购房资格的人才,目的主要是满足临港人才购房需求。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进曾经表示,上海一度出现“抢房”等现象,密集供应有助于形成房源供应充足的市场预期。至少到今年底,上海市将主要采取集中批量入市的方式供应新建商品住房。

  那么,武汉会效仿上海,在全市推广商品住房集中销售吗?

  中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政认为,武汉最新的商品住房去化周期约11个月,低于12个月的警戒线水平,总量尚可,但冷热不均,一些热点区域持续旺销、价格上涨压力较大,也有部分区域去库存较难。“换句话说,商品住房集中销售措施,只阶段性适用于供需矛盾相对突出的板块,暂时不会全市推广。”李国政说。

(编辑:裴春梅)
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